番禺创新城卖6.5W！为网红盘颜值埋单，你愿意吗？

时间： 2022-06-01 00:01     浏览量：540

买房，你多大程度愿意为「颜值」埋单？

换句话说，「颜值」在买房考虑要素中，权重占比能有多大？

“作为媒体人，看了广州那么多项目是不是容易审美疲劳？”刚好最近某个豪宅盘销售发出这样的灵魂拷问，我只能说，光凭颜值和第一印象，让人记忆深刻的项目的确并不多。

不过，近两年广州高颜值楼盘总体在增加，例如最近番禺楼市就热闹起来了，多个主打高颜值的“网红盘”亮相，现场看了之后，不得不说，景观和设计颜值的确让人眼前一亮，有了心动的感觉。

但，俗话常说，漂亮的东西，价格一定不便宜！

比如，与大学城一江之隔，位于新造的创新城一线江景房，如今单价最贵已卖到6.5万/㎡+了，加上近期楼市利好频频，估计爱美的买家，钱包又要破费了。

单价卖到6.5W+的，是与广州大学城一江之隔的奥园恒基·学苑壹号。

因为一线临江且距琶洲车程较近，该盘去年曾红极一时，一度吹风4.8-5万/㎡，但无奈赶上了“限价”调控潮，去年9月首次开盘中，更出现过一次性付款3.5万/㎡的底价；股东之一奥园遭遇困境，项目一度也变得很低调，只不过，现在看似乎是闷声发大财。

毕竟还有港商恒基兆业的加持，一方面项目总体风险可控，而且在江景与设计理念上，品质感相当不错，没有千篇一律的感觉。

尤其是【220㎡五房两厅三卫】大平层，是源指导近期看过最有吸引力的户型之一。

| 220㎡五房两厅三卫户型图

首先整体格局动静分区、三面采光，有大量隐藏式储物空间，并且，作为江景盘，绝大部分独立空间都可见江景，甚至工人房都可以，基本实现了270°的江景自由。

| 220㎡五房两厅三卫实景示范单位

其次，设计师用LDKG理念，几乎打通了客厅、餐厅、阳台、厨房几大主要动区空间，客厅更是被总长18米的L型超级阳台所环绕包裹，江景面非常出位。

据了解，目前项目200平米以上户型也基本不限价了，所以，220㎡的江景大平层，单价区间已达到6.2-6.5万/㎡，基本接近万博CBD的单价。

都说物以稀为贵，卖得最贵，数量也是最少。

在新开的5号楼，3梯3户，共18楼（一层架空），共有140㎡、190㎡、220㎡三个户型，其中，220㎡产品只占一条梯。

即便按最低6.2万/㎡单价计算，总价高达1364万，这个总价，其实市区真的还有大把新盘可选，而对比目前创新城的配套现状，只能说贵的贵在景观和设计的颜值——下手的都是真爱！

| 190㎡四房大平层户型图

相比之下，同一栋的190㎡大平层，售价只要5-5.2万/㎡，每平米少了1万多元。

除了大平层外，不望江户型只要4-4.2万/㎡，望江的非大平层，基本在4.6-4.8万/㎡带精装。

这个溢价值不值？对有钱人来说，只能用有钱难买心头好来形容了。

同样在创新城的，还有越秀上新的两个“高颜”新盘——大学·星汇城&大学城·和越府。

同一时间，越秀地产在同一个片区推出2个新盘，这个策略用粤语来说就是“拍住上”。

毕竟，越秀堪称目前大学城2.0开发的“孤勇者”，在没有友商的衬托炒作下，自家人拍住上，队伍热度不至于那么孤单。

可以看到，这两个新盘案名和理念，也都延续了“星汇城”、“和樾府”这两个成熟的热销IP。

例如，大学·星汇城总体量约60万方，邀请知名的SWA景观公司打造3.6万平米无界公园社区，并通过“十字绣带”规划6个⼝袋公园，这个面积几乎相当于和樾府中央公园大小。

实际上这个设计，也规避了项目由两个独立地块组成的尴尬，通过公共区域十字园林的穿插粘合，降低社区的割裂感，让其更好地融合为一体。

在户型设计上，大学·星汇城计划首推86㎡-125㎡三至五房，并且户户朝南，为每一个户型和房间留有更充足的景观面。

| 示范单位实拍图

例如，86㎡户型客厅+阳台+所有卧室全部朝南、107㎡3+1房，实用率达到95%，125㎡南北对流4+1房，南面景观阳台有2.1*6.5米，被称为可种菜的阳台。

| 107㎡3+1房户型图

在配套上，除了街区公园及商铺，项目主要配置一所幼儿园，项目离地铁最近的组团约有700米，总体来看距离不算近。

在价格方面，项目两个地价楼面价约23000元/㎡，参考去年马路对面卖4.2-4.5万/㎡越秀·星汇文玺，相信卖4.5-4.8万/㎡是大概率事件，预计6月中旬至6月底开售。

另一个新项目——大学城·和樾府，楼面价则高达33599元/㎡，地块溢价率45%，是目前番禺区地价的第二位。

从地价与名字来看，项目接下来售价肯定不便宜，项目也沿用了万博和樾府“一半公园一半城”理念，打造低密人文住宅，容积率2.7-3.0，规划872户。

从目前销售中心开放现场图来看，的确很美很诱人。

当然，项目也很会讲故事，保留原有29棵乌榄古树，依傍政府规划25万方中央公园，内部有酒店式入户大门、风雨连廊、星空营地、拾光花园、求知草坪、露天中心泳池等配置，还配套一所48班九年一贯制中小学，一所6班幼儿园。

在产品上，2梯2户、2梯3户小高层纯板式设计，外立面采用了时下流行的玻璃幕墙设计。

| 示范单位效果图

建面约110-175m²纯南全面屏户型，也通过LDKG理念，打通内部隔断并应用大幅落地玻璃窗，大幅提高窗地比，最大化望中央园林景观。

光从这些配置来看，在地段和城市界面尚不成熟的前提下，努力提高产品自身的姿势水平可以说是不二法门，在颜值管理背后，其实就是市值管理。

大家越来越爱美，对房子颜值自然越来越讲究。

其实，你可以深切感受到，现在新楼盘产品迭代速度是越来越快、越来越卷，楼市，隐约有前几年手机市场的感觉。

用什么样的价格，就只能买到什么样的服务——价格规律告诉我们，事物很难超脱于价值的基本面。毕竟个体颜值再美，恐怕也很难超脱于板块、片区配套的价值；广州这几年，也不乏错配产品价格回落的案例。

对番禺新造的广州创新城来说，江景+大学城资源是一大优势，但交通、配套和城市界面则在拖后腿，导致片区过于孤立，未能形成联动。

尤其是串联起万博CBD、创新城的南大干线，自2014年动工起，全线通车时间便一推再推，曾有报道指出预计2017年底全线完工，近期新闻再次强调将在明年6月全线通车，只能希望进度别再鸽了。

相比之下，目前创新城4-6.5万/㎡的价格，似乎已经比较到位了，毕竟，这个价位，与老黄埔、科学城甚至万博CBD，都构成了直接的竞争关系。