丁祖昱：集中供地下，百强房企投资呈现“固化”苗头

时间： 2022-09-07 12:11     浏览量：529

中新经纬9月5日电 题：集中供地下，百强房企投资呈现“固化”苗头

作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官

三季度已过半，房企拿地积极性尚未被调动，截至8月末，部分房企从2022年以来至今都没有拿地，销售TOP21-30强房企拿地收缩最为显著。

显然，不拿地、甚至少拿地将直接影响企业未来业绩增量，新增土储过少，有可能会导致企业无房可卖，最终影响市场份额。

8月，按照出让规划，集中供地迎来短暂的供地“间歇期”，这也间接影响了房企投资力度。整体看，房地产行业拿地依旧低迷，百强房企投资金额仍有83%集中于重点22城，房企投资逐渐显现“固化”趋势。

土储资源进一步向头部房企聚集

集中供地迎来“间歇期”后，8月土地成交量价齐跌。克而瑞研究数据显示，截至8月28日，全国300城的经营性土地8月总成交建筑面积为7938万平方米，环比下降17.6%，同比降幅收窄至35.1%。

聚焦销售TOP50强房企，单月拿地金额不足700亿元，同环比分别下降48%和49%，与2021年投资高峰相比下降了88%。

销售50强中仅两成房企有土储入账，其中拿地金额超过50亿元的房企不足10%。

细数拿地房企，投资较多的仍然以规模化国企、央企为主，比如中海、华润、保利和招商等，其中华润连续两个月拿地金额超百亿元，1-8月，华润以1790亿元土储货值位列1-8月中国房地产企业新增土地货值首位。